Bisabisnis – Siapa yang tak tergiur dengan bisnis kos-kosan? Bisnis ini bisa memberikan pemasukan pasif pada pemiliknya. Selain itu, proses balik modal dari bisnis ini juga lumayan cepat.
Kos banyak dibutuhkan oleh karyawan dan mahasiswa yang jauh dari rumah. Pemasukan kos adalah biaya sewa penghuni. Mereka bisa membayar dengan sistem bulanan, per semester, hingga per tahun. Jumlah penghuni yang bisa Anda tampung juga bergantung pada besarnya bangunan.
Selain pemasukan, kos juga pasti membutuhkan biaya operasional. Misalnya listrik, pajak, perizinan, sampai keamanan. Jadi, mengelola bisnis ini juga butuh perhitungan yang matang. Tarif sewa per bulan tergantung lokasi dan juga aspek biaya di atas.
Apakah Anda juga tertarik untuk menjalankan bisnis ini? Sebelum mulai mengeluarkan modal, ada baiknya Anda menyimak tips memulai bisnis kos-kosan yang tepat. Jangan sampai Anda melakukan beberapa kesalahan fatal yang justru merugikan.
1. Lokasi yang Strategis
Jika Anda berniat membangun sendiri rumah kos, maka carilah di lokasi yang strategis. Misalnya dekat dengan kampus, sekolah, instansi pemerintahan, atau perkantoran. Lokasi tanah yang ramai dan strategis memang punya harga yang mahal, tapi harga sewa kosnya pun juga mahal.
Jika dana tidak cukup untuk membeli tanah di lokasi sangat strategis, Anda bisa bergeser sedikit. Tentukan radius dari fasilitas publik yang masih mudah dijangkau oleh penyewa, misalnya jarak 2-3 km dari kampus. Karena saat ini sudah ada ojek online, kos sedikit jauh pun tak masalah.
2. Proses Perizinan
Rumah kos saat ini sudah memiliki regulasi khusus. Aturannya berbeda dengan rumah tinggal biasa. Anda harus membayar pajak tiap tahunnya. Selain itu, rumah kos juga harus didaftarkan izinnya pada pihak terkait. Anda juga harus memikirkan lingkungan sekitar.
Sosialisasikan rencana pembangunan kos kepada masyarakat sekitar. Jangan sampai mereka merasa terganggu dengan perubahan yang mendadak. Jika Anda bisa meminta izin dan membina hubungan baik, maka keberadaan kos juga akan semakin nyaman.
3. Proses Pembangunan/Jual Beli
Jika tanah sudah didapat, maka Anda bisa melakukan proses pembangunan kos. Namun, pastikan perizinan sudah lengkap. Anda bisa membangun rumah sesuai RAB. Jika tidak memungkinkan, mintalah bantuan arsitek atau kontraktor untuk menghitung RAB dan mengerjakan prosesnya.
Jika Anda akan membeli rumah kos yang sudah ada, pastikan surat-suratnya jelas. Jangan sampai membeli rumah kos yang tidak jelas bukti SHM-nya, kemudian lakukan proses jual beli dan balik nama di depan notaris. Hal ini bisa meminimalisir kerugian Anda di kemudian hari.
4. Lakukan Riset Harga Sewa
Jika rumah kos sudah siap huni, lakukan riset harga sewa. Anda bisa mengecek berapa harga sewa kos di daerah tersebut. Umumnya tiap kos mematok tarif yang berbeda tergantung lokasi dan fasilitasnya. Semakin bagus bangunan dan fasilitas, maka harga bisa semakin mahal.
Untuk kelas kos yang sama, jangan pasang harga yang terlalu tinggi. Usahakan untuk memasang tarif rata-rata di daerah tersebut. Pasalnya, semua pencari kos pasti akan mempertimbangkan banyak lokasi dulu sebelum memutuskan akan memilih kos yang mana.
5. Tentukan Target Pasar
Rumah kos memiliki target pasarnya sendiri. Ada kos murah untuk kalangan masyarakat kelas menengah ke bawah. Ada kos keluarga atau pasutri dan kos mewah yang ditargetkan untuk masyarakat kelas atas. Semua kelas pasti menyasar target yang berbeda.
Jadi, tentukan hal ini sedari awal, karena target pasar Anda juga berkaitan dengan beberapa item bangunan. Misalnya letak kamar mandi, luas kamar, perabotan, alat elektronik, fasilitas, sampai layanan kebersihan. Semakin tinggi kelas kosnya, maka fasilitas yang didapatkan semakin mewah.
Jumlah kos kelas biasa umumnya lebih banyak dibanding kos eksklusif. Kos ini biasanya punya lokasi agak jauh dari fasilitas publik. Tapi lokasinya ada di lingkungan perumahan yang elit, sedikit tenang, dan punya akses memadai untuk mobil.
6. Denah dan Tema Kamar yang Unik
Ternyata denah dan tema kamar yang Anda rancang adalah salah satu tips memulai bisnis kos-kosan yang penting. Masyarakat pasti memilih rumah kos dengan desain kamar unik. Apalagi jika desainnya bergaya minimalis dan instagramable. Anda bisa menarik minat mahasiswa dan pekerja. Â
Buatlah desain kamar yang memungkinkan penghuninya masih bisa leluasa bergerak. Jangan sampai jalan penghubung/lorong kamar begitu sempit dan membuat penghuni tidak nyaman. Tentukan juga di mana lokasi garasi/parkir motor penghuni.
7. Ketersediaan Air
Air adalah kebutuhan wajib bagi penghuni kos. Ketersediaan air yang melimpah bisa membuat penghuni kos nyaman dan tidak mudah pindah. Berbeda jika Anda membatasi akses airnya. Jika memungkinkan, buatlah sumur bor untuk memenuhi kebutuhan kos.
8. Ketersediaan Listrik
Zaman sekarang hampir semua penghuni kos membawa barang elektronik. Jadi, Anda harus menyediakan listrik dengan daya yang mencukupi. Setidaknya para penghuni tidak akan mengalami kesulitan saat harus bekerja dengan alat elektronik, seperti laptop dan ponsel.
9. Fasilitas Keamanan
Tingkat kriminalitas yang tinggi di kota besar membuat banyak orang mencari kos yang aman. Ada banyak barang berharga yang harus diamankan dalam kos. Jadi, Anda pun harus menyiapkannya. Misalnya dengan memasang pagar yang tinggi, kunci duplikat, gembok, teralis kaca, dan lain-lain.
Kos eksklusif biasanya juga mempekerjakan perawat kos. Karyawan ini bertugas untuk menjaga sekaligus merawat kos Anda. Jad, penghuni bisa merasa tenang karena ada orang yang bertanggung jawab ketika mereka keluar untuk kerja/sekolah.
10. Fasilitas Pendukung
Berikanlah fasilitas pendukung untuk menarik minat calon penghuni. Misalnya seperti televisi, layanan kebersihan kamar, laundry, catering makanan, minuman gratis, WiFi, dan lain sebagainya. Layanan tambahan inilah yang menjadi magnet saat Anda promosi kos.
11. Lakukan Promosi/Iklan
Sekarang banyak masyarakat yang memanfaatkan internet untuk mencari kos. Mereka tidak lagi berkeliling karena hanya akan membuang waktu dan tenaga. Aplikasi pencari kos pun sudah banyak. Anda juga harus berinovasi menggunakan media digital tersebut.
Anda bisa memasarkan kos via Instagram, Facebook, ataupun OLX. Ada juga aplikasi khusus seperti Mamikos. Jika tidak mungkin melakukan promosi sendiri, gunakan jasa perantara. Mereka yang akan mempromosikan dan mengantarkan calon penghuni melihat kos Anda.
Simak juga:: √ 10 Tips Memulai Bisnis Rental Mobil Yang Harus Anda Pahami
Tips memulai bisnis kos-kosan bukan hanya tentang dana/modal. Anda juga harus mencari lokasi strategis, mengurus perizinan, proses pembangunan, sampai melengkapi fasilitasnya, kemudian bisa memasarkannya melalui media online.
Rekomendasi:
- Cara Sukses Jadi Distributor Minyak Goreng Auto Cuan Bisabisnis.id-Â Apakah anda sempat berfikir bisnis apa yang modalnya sedikit tapi untungnya banyak? Seperti yang Anda ketahui, minyak goreng adalah barang pokok yang paling dibutuhkan oleh masyarakat setiap harinya. Oleh karena…
- Contoh Usaha Perseorangan Dalam Berbagai Bidang Bisabisnis.id - Usaha perseorangan adalah jenis usaha yang tidak berbadan hukum dan hanya memiliki satu kepemilikan (tidak terdaftar sebagai korporasi/kemitraan/PT). Dan jika ada masalah, misalnya digugat atau hutang, pemilik tersebut…
- Jenis Usaha Sampingan Ibu Rumah Tangga (Modal Kecil) Bisabisnis - Apakah Anda seorang ibu rumah tangga yang sedang mencari beberapa ide usaha sampingan? Maka artikel berikut akan memberi jawaban yang Anda butuhkan. Usaha sampingan ibu rumah tangga adalah…
- 10 Cara Bisnis Jual Sosis Bakar Yang Bisa Anda Pelajari Bisabisnis - Panduan cara bisnis jual sosis bakar dibutuhkan oleh para pemula untuk dapat mempersiapkan segala sesuatunya dengan baik. Bisnis kuliner memang selalu memiliki prospek yang terus berkembang dan menjanjikan…
- Ciri-Ciri Badan Usaha Milik Negara Yang Mudah Dikenali Bisabisnis - Badan usaha milik negara atau disingkat BUMN adalah suatu usaha yang dimiliki dan dikendalikan oleh pemerintah pusat. Seluruh modal badan usaha ini berasal dari uang negara, dan setiap…
- Cara Sukses Memulai Bisnis Rumah Kontrakan Untuk Pemula Bisabisnis - Banyak cara orang untuk memiliki investasi. Selain untuk dana masa depan, investasi juga sangat berguna untuk mendapatkan pendapatan pasif. Salah satunya adalah dengan memulai bisnis rumah kontrakan yang…
- Arti Omset Dan Cara Menghitungnya Bisabisnis.id- Saat memulai bisnis, istilah omset bukan lagi istilah asing. Sebagai pebisnis kita wajib tau arti omset dan bagaimana cara menghitungnya. Apalagi ketika memulai bisnis, bahkan ketika belajar tentang dunia…
- 7 Cara Membuat Minyak Kelapa Sawit Sendiri Bisabisnis.id-Akhir- akhir ini terjadi kelangkaan minyak goreng di masyarakat, dampaknya adalah harga minyak goreng yang melambung tinggi di pasaran. Untuk mensiasati kelangkaan tersebut, perlu langkah kreatif mengetahui cara membuat minyak…
- Daftar Contoh Usaha Kecil Kecilan Yang Menguntungkan Bisabisnis - Merasa gaji Anda saat ini kurang? Maka berbagai contoh usaha kecil kecilan berikut ini bisa Anda pertimbangkan. Tak harus menyiapkan banyak modal dan mencari tempat untuk toko, karena…
- 10 Cara Mengelola Keuangan Keluarga Agar Tetap Stabil Bisabisnis - Untuk menjalani kehidupan yang bahagia dan damai tanpa memikirkan hutang dan cicilan, kuncinya ada pada cara mengelola keuangan keluarga. Karena gagal mengelola pengeluaran atau salah mengambil keputusan terkait…
- 10 Cara Mengatur Keuangan Freelancer (Agar Sejahtera) Bisabisnis - Sebagai seorang freelancer, Anda memiliki fleksibilitas untuk memilih projek mana yang akan dikerjakan, kapan harus bekerja dan libur, baju apa yang akan dikenakan, dan tentu saja kenyamanan bekerja…
- Contoh Peluang Usaha Ternak Yang Bisa Anda Coba Sekarang Bisabisnis - Peluang usaha ternak di Indonesia masih sangat menjanjikan karena kebutuhan protein hewani terus naik dari tahun ke tahun. Hal ini membuat bisnis ternak banyak dilirik karena jika bisa…
- 7 Ide Usaha Yang Minim Resiko Bisabisnis.id – Ide Usaha Yang Minim Resiko, Adakah dari kalian yang sudah bosen bekerja untuk orang lain dan pengen buka usaha sendiri? Mau usaha apaan tapi masing bingung? Berikut ide…
- Contoh Usaha Jasa Yang Bisa Anda Coba Dengan Mudah Bisabisnis - Usaha jasa menjadi bisnis yang memiliki banyak peminat karena berbagai alasan. Banyak pengusaha yang telah menjajal usaha ini dan berhasil menjalaninya dengan baik. Berbagai contoh usaha jasa memang…
- Cara Sukses Memulai Bisnis Oriflame Yang Harus Anda Coba Bisabisnis - Pernahkah Anda mendengar tentang bisnis Oriflame? Oriflame adalah sebuah brand kosmetik yang memiliki sepak terjang yang sangat baik. Saat ini bisnis Oriflame mulai dilirik banyak orang karena kualitas…
- Contoh Proposal Usaha Yang Dapat Dijadikan Referensi Bisabisnis.id - Ketika seseorang mendirikan usaha baru, ia harus mempersiapkan berbagai dokumen. Salah satunya adalah proposal usaha. Seperti apakah proposal ini? Anda dapat lebih mengenalnya melalui contoh proposal usaha yang…
- 10 Cara Menjadi Reseller Sukses Modal Kecil Bisabisnis.id - Salah satu bisnis termurah dan termudah yang bisa Anda lakukan adalah menjadi reseller, yaitu membeli barang dari orang lain kemudian menjualnya kembali. Jadi, stok Anda tergantung pada pihak…
- Pengertian Badan Usaha Milik Desa (BUMDes) Ulasan Lengkap Bisabisnis.id - Umumnya, kebanyakan orang hanya mengenal Badan Usaha Milik Negara (BUMN) dan Badan Usaha Milik Swasta (BUMS). Padahal tingkat desa juga memiliki badan usaha yang biasa disingkat BUMDes (Badan…
- Cara Menggunakan Video Untuk Pemasaran Bisabisnis.id - Video merupakan cara yang paling efektif untuk menyampaikan sebuah penawaran untuk calon pelanggan. Bagian terbaik dalam pemasaran video adalah dapat dengan mudah dibentuk tergantung pada audiens. Selain itu,…
- Tips Casting Bisabisnis.id- Pastinya mereka yang berkecimpung di dunia perfilman sudah tidak asing lagi dengan istilah casting. Berikut kami akan bahas tips  casting film untuk Anda. Sebelum kita berbicara tentang tips casting,…
- Ide Usaha Sambilan Untuk Mahasiswa bisabisnis.id - Usaha sambilan Untuk Mahasiswa, Cari gagasan usaha sambilan yang prospektif? Bisabisnis.id punya beberapa referensi usaha untuk yang baru memulai usaha yang dapat kamu kerjakan di dalam rumah. Usaha berikut bisa juga dijadikan sumber pendapatan tambahan. 8 Usaha Sambilan Untuk Mahasiswa yang menjanjikan Banyak mahasiswa yang ingin terjun ke dunia bisnis saat ini. Sebagian besar…
- 12 Tips Menabung Uang Cepat Terkumpul (Anti Gagal) Bisabisnis - Berapapun penghasilan Anda saat ini, menabung uang adalah cara terbaik untuk menyelamatkan Anda di masa-masa sulit yang bisa datang kapan saja. Anda butuh persiapan matang untuk menghadapi ketidakpastian…
- Daftar Contoh Usaha Dengan Modal Kecil Untung Besar Bisabisnis - Daftar ide usaha dengan modal kecil  berikut ini  jika dijalankan dengan baik bisa berkembang dan menguntungkan. Setiap pebisnis / pengusaha pasti ingin menghasilkan keuntungan, tapi hal ini tidak…
- Inilah 10 Manfaat Aplikasi Keuangan Dalam Bisnis Bisabisnis.id - Manfaat Aplikasi Keuangan - Bagi beberapa pebisnis/pengusaha, mengelola uang dan memantau anggaran mungkin bukan proses yang mudah. Karena itu, aplikasi keuangan telah menjadi kebutuhan vital dalam bisnis apapun…
- Budidaya Ikan Mas Omset 30 Juta Perbulan Bisabisnis.id- Salah satu ikan hias favorit banyak orang adalah ikan mas. Salah satu alasan tingginya minat masyarakat terhadap ikan mas koki karena budidaya ikan mas koki sangat menjanjikan. Nah, jika…
- Strategi Bisnis Online Laris Dan Viral Ala Master Selling bisabisnis - Saat ini ada banyak pilihan platform pasar yang dapat anda pilih untuk memulai strategi bisnis online laris dan viral. Setiap platform memiliki karakteristik dan pasarnya sendiri. Saat ini…
- 7 Cara Memulai Bisnis Online (Dari Nol Tanpa Modal) Bisabisnis.id - Cara memulai bisnis online sama seperti menyiapkan hidangan. Jika Anda mengikuti resep yang benar, hasil masakan Anda bisa jadi enak. Dengan perkembangan teknologi seperti saat ini, siapa pun…
- 11 Ide Usaha Rumahan (Kekinian Yang Menguntungkan) Bisabisnis - Perubahan zaman dan kemajuan teknologi saat ini membuat ide usaha rumahan semakin bertambah banyak. Peluang untuk bekerja atau usaha di rumah menjadi kenyataan bagi jutaan orang di seluruh…
- Cara Berbisnis Sparepart Motor Yang Menguntungkan Bisabisnis.id - Salah satu bisnis yang menguntungkan adalah membuka bengkel motor. Hal tersebut terjadi karena saat ini permintaan pasar akan bidang otomotif semakin meningkat. Namun sebelum memulai itu Anda perlu…
- Contoh Proposal Usaha Ayam Pedaging Modal Kecil Bisabisnis.id- Menurut data Kementerian Pertanian RI, kebutuhan ayam nasional sekitar 2,8 miliar per tahun. Selain bentuk ayam potong, angka ini juga termasuk kebutuhan ayam hidup. Yang biasa diperjualbelikan adalah ayam…