Bisabisnis – Siapa yang tak tergiur dengan bisnis kos-kosan? Bisnis ini bisa memberikan pemasukan pasif pada pemiliknya. Selain itu, proses balik modal dari bisnis ini juga lumayan cepat.

Kos banyak dibutuhkan oleh karyawan dan mahasiswa yang jauh dari rumah. Pemasukan kos adalah biaya sewa penghuni. Mereka bisa membayar dengan sistem bulanan, per semester, hingga per tahun. Jumlah penghuni yang bisa Anda tampung juga bergantung pada besarnya bangunan.

Selain pemasukan, kos juga pasti membutuhkan biaya operasional. Misalnya listrik, pajak, perizinan, sampai keamanan. Jadi, mengelola bisnis ini juga butuh perhitungan yang matang. Tarif sewa per bulan tergantung lokasi dan juga aspek biaya di atas.

Apakah Anda juga tertarik untuk menjalankan bisnis ini? Sebelum mulai mengeluarkan modal, ada baiknya Anda menyimak tips memulai bisnis kos-kosan yang tepat. Jangan sampai Anda melakukan beberapa kesalahan fatal yang justru merugikan.

1. Lokasi yang Strategis

Jika Anda berniat membangun sendiri rumah kos, maka carilah di lokasi yang strategis. Misalnya dekat dengan kampus, sekolah, instansi pemerintahan, atau perkantoran. Lokasi tanah yang ramai dan strategis memang punya harga yang mahal, tapi harga sewa kosnya pun juga mahal.

Jika dana tidak cukup untuk membeli tanah di lokasi sangat strategis, Anda bisa bergeser sedikit. Tentukan radius dari fasilitas publik yang masih mudah dijangkau oleh penyewa, misalnya jarak 2-3 km dari kampus. Karena saat ini sudah ada ojek online, kos sedikit jauh pun tak masalah.

2. Proses Perizinan

Rumah kos saat ini sudah memiliki regulasi khusus. Aturannya berbeda dengan rumah tinggal biasa. Anda harus membayar pajak tiap tahunnya. Selain itu, rumah kos juga harus didaftarkan izinnya pada pihak terkait. Anda juga harus memikirkan lingkungan sekitar.

Sosialisasikan rencana pembangunan kos kepada masyarakat sekitar. Jangan sampai mereka merasa terganggu dengan perubahan yang mendadak. Jika Anda bisa meminta izin dan membina hubungan baik, maka keberadaan kos juga akan semakin nyaman.

3. Proses Pembangunan/Jual Beli

Jika tanah sudah didapat, maka Anda bisa melakukan proses pembangunan kos. Namun, pastikan perizinan sudah lengkap. Anda bisa membangun rumah sesuai RAB. Jika tidak memungkinkan, mintalah bantuan arsitek atau kontraktor untuk menghitung RAB dan mengerjakan prosesnya.

Jika Anda akan membeli rumah kos yang sudah ada, pastikan surat-suratnya jelas. Jangan sampai membeli rumah kos yang tidak jelas bukti SHM-nya, kemudian lakukan proses jual beli dan balik nama di depan notaris. Hal ini bisa meminimalisir kerugian Anda di kemudian hari.

4. Lakukan Riset Harga Sewa

Jika rumah kos sudah siap huni, lakukan riset harga sewa. Anda bisa mengecek berapa harga sewa kos di daerah tersebut. Umumnya tiap kos mematok tarif yang berbeda tergantung lokasi dan fasilitasnya. Semakin bagus bangunan dan fasilitas, maka harga bisa semakin mahal.

Untuk kelas kos yang sama, jangan pasang harga yang terlalu tinggi. Usahakan untuk memasang tarif rata-rata di daerah tersebut. Pasalnya, semua pencari kos pasti akan mempertimbangkan banyak lokasi dulu sebelum memutuskan akan memilih kos yang mana.

5. Tentukan Target Pasar

Rumah kos memiliki target pasarnya sendiri. Ada kos murah untuk kalangan masyarakat kelas menengah ke bawah. Ada kos keluarga atau pasutri dan kos mewah yang ditargetkan untuk masyarakat kelas atas. Semua kelas pasti menyasar target yang berbeda.

Jadi, tentukan hal ini sedari awal, karena target pasar Anda juga berkaitan dengan beberapa item bangunan. Misalnya letak kamar mandi, luas kamar, perabotan, alat elektronik, fasilitas, sampai layanan kebersihan. Semakin tinggi kelas kosnya, maka fasilitas yang didapatkan semakin mewah.

Jumlah kos kelas biasa umumnya lebih banyak dibanding kos eksklusif. Kos ini biasanya punya lokasi agak jauh dari fasilitas publik. Tapi lokasinya ada di lingkungan perumahan yang elit, sedikit tenang, dan punya akses memadai untuk mobil.

6. Denah dan Tema Kamar yang Unik

Ternyata denah dan tema kamar yang Anda rancang adalah salah satu tips memulai bisnis kos-kosan yang penting. Masyarakat pasti memilih rumah kos dengan desain kamar unik. Apalagi jika desainnya bergaya minimalis dan instagramable. Anda bisa menarik minat mahasiswa dan pekerja.

Buatlah desain kamar yang memungkinkan penghuninya masih bisa leluasa bergerak. Jangan sampai jalan penghubung/lorong kamar begitu sempit dan membuat penghuni tidak nyaman. Tentukan juga di mana lokasi garasi/parkir motor penghuni.

7. Ketersediaan Air

Air adalah kebutuhan wajib bagi penghuni kos. Ketersediaan air yang melimpah bisa membuat penghuni kos nyaman dan tidak mudah pindah. Berbeda jika Anda membatasi akses airnya. Jika memungkinkan, buatlah sumur bor untuk memenuhi kebutuhan kos.

8. Ketersediaan Listrik

Zaman sekarang hampir semua penghuni kos membawa barang elektronik. Jadi, Anda harus menyediakan listrik dengan daya yang mencukupi. Setidaknya para penghuni tidak akan mengalami kesulitan saat harus bekerja dengan alat elektronik, seperti laptop dan ponsel.

9. Fasilitas Keamanan

Tingkat kriminalitas yang tinggi di kota besar membuat banyak orang mencari kos yang aman. Ada banyak barang berharga yang harus diamankan dalam kos. Jadi, Anda pun harus menyiapkannya. Misalnya dengan memasang pagar yang tinggi, kunci duplikat, gembok, teralis kaca, dan lain-lain.

Kos eksklusif biasanya juga mempekerjakan perawat kos. Karyawan ini bertugas untuk menjaga sekaligus merawat kos Anda. Jad, penghuni bisa merasa tenang karena ada orang yang bertanggung jawab ketika mereka keluar untuk kerja/sekolah.

10. Fasilitas Pendukung

Berikanlah fasilitas pendukung untuk menarik minat calon penghuni. Misalnya seperti televisi, layanan kebersihan kamar, laundry, catering makanan, minuman gratis, WiFi, dan lain sebagainya. Layanan tambahan inilah yang menjadi magnet saat Anda promosi kos.

11. Lakukan Promosi/Iklan

Sekarang banyak masyarakat yang memanfaatkan internet untuk mencari kos. Mereka tidak lagi berkeliling karena hanya akan membuang waktu dan tenaga. Aplikasi pencari kos pun sudah banyak. Anda juga harus berinovasi menggunakan media digital tersebut.

Anda bisa memasarkan kos via Instagram, Facebook, ataupun OLX. Ada juga aplikasi khusus seperti Mamikos. Jika tidak mungkin melakukan promosi sendiri, gunakan jasa perantara. Mereka yang akan mempromosikan dan mengantarkan calon penghuni melihat kos Anda.

Simak juga:: √ 10 Tips Memulai Bisnis Rental Mobil Yang Harus Anda Pahami

Tips memulai bisnis kos-kosan bukan hanya tentang dana/modal. Anda juga harus mencari lokasi strategis, mengurus perizinan, proses pembangunan, sampai melengkapi fasilitasnya, kemudian bisa memasarkannya melalui media online.

DAFTAR ISI

Rekomendasi:

Cara Memulai Bisnis Laundry Sepatu Yang Menguntungkan Bisabisnis - Cara memulai bisnis laundry sepatu sebenarnya cukup sederhana jika Anda mengetahuinya dengan tepat. Kesempatan untuk meraih kesuksesan dalam berbagai bidang saat ini semakin terbuka luas, karena semakin meningkatnya…
Badan Usaha Milik Swasta Paling Terkenal di Indonesia Bisabisnis - Ada banyak jenis badan usaha, salah satunya adalah badan usaha milik swasta atau biasa disingkat BUMS. Sesuai namanya, badan usaha ini adalah perusahaan non-pemerintah, alias tidak dimiliki oleh…
Contoh Proposal Usaha Kecil Menengah 2022 Bisabisnis.id- Proposal Usaha adalah hal yg wajib dipahami oleh para calon pengusaha. sebab proposal inilah yang nantinya akan menghasilkan anda dipercaya atau tidak sama investor anda. oleh karenanya, anda diwajibkan…
Cara Membuka Usaha Tas Sendiri Agar Sukses Dan Untung Bisabisnis - Ada banyak sekali cara membuka usaha tas sendiri yang bisa Anda terapkan, misalnya membuka toko di rumah, menjualnya secara online, dan lain sebagainya. Namun, dalam sebuah bisnis keunikan…
Peluang Ide Usaha Sampingan Di Desa Anti Gagal Bisabisnis - Berbagai usaha sampingan di desa yang hanya membutuhkan sedikit modal dan rendah kompetitor. Ada juga beberapa bisnis yang hanya cocok di daerah pedesaan, seperti bisnis yang berhubungan dengan…
Kunci Sukses Cara Memulai Bisnis Kuliner Bagi Pemula Bisabisnis.id - Belajar tentang cara memulai bisnis kuliner adalah ide bagus yang bisa Anda pertimbangkan. Karena kuliner adalah salah satu jenis bisnis yang tidak pernah mati. Selama masih ada orang…
Cara Memulai Usaha Konveksi Yang Perlu Anda Tahu Bisabisnis.id - Usaha Konveksi termasuk salah satu bisnis yang menjanjikan, asalkan dimulai dengan cara yang benar dan dijalankan dengan metode-metode yang tepat. Bisnis konveksi tidak harus bermodal banyak, tingkat persaingannya…
Jenis-Jenis Laporan Keuangan (Yang Perlu Anda Ketahui) Bisabisnis - Laporan keuangan adalah laporan tertulis yang mengukur kekuatan keuangan, kinerja, dan likuiditas suatu bisnis/usaha/perusahaan. Laporan keuangan berisi seluruh transaksi dan peristiwa bisnis pada entitas. Berikut adalah penjelasan lengkap…
Cara Mendapatkan Penghasilan dari Internet 2022 Bisabisnis - Seiring berkembangnya teknologi menjadikan banyak pilihan untuk mendapatkan pundi-pundi rupiah setiap hari. Bahkan ada yang kelihatannya rebahan tapi mempunyai gaji jutaan rupiah setiap harinya. Namun, tidak banyak orang…
Ciri-Ciri Badan Usaha Milik Negara Yang Mudah Dikenali Bisabisnis - Badan usaha milik negara atau disingkat BUMN adalah suatu usaha yang dimiliki dan dikendalikan oleh pemerintah pusat. Seluruh modal badan usaha ini berasal dari uang negara, dan setiap…
Contoh Laporan Keuangan Sederhana & (Cara Membuatnya) Bisabisnis - Laporan keuangan adalah catatan formal dari aktivitas keuangan suatu perusahaan/usaha/bisnis. Laporan ini memberikan gambaran tentang bisnis Anda saat ini dan memperkirakan rencana bisnis yang tepat di masa depan.…
Cara Memulai Usaha Cetak Foto Mudah dan Menguntungkan Bisabisnis - Kiat tentang cara memulai usaha cetak foto banyak dibutuhkan oleh para pemula, untuk dapat memulai bisnisnya agar lebih terarah. Dengan adanya pedoman, para pemula bisa mulai mempersiapkan diri…
10 Strategi Memulai Bisnis Kaos Dengan Brand Sendiri Bisabisnis - Fashion merupakan kebutuhan setiap orang. Setiap waktu, fashion selalu memiliki dinamika dan sifatnya berubah-ubah. Meskipun barang yang awet, orang sering membeli pakaian dengan mengikuti tren. Itu sebabnya, Strategi…
10 Cara Menghemat Uang Belanja Untuk Anda Bisabisnis - Pernahkah Anda memperhatikan berapa banyak uang yang Anda belanjakan untuk kebutuhan rumah tangga setiap bulan? apakah anda ada kendala dalam menghemat uang belanja? Belanja bahan makanan, peralatan mandi,…
6 Pebisnis Sukses Di Dunia Bisabisnis.id- Pebisnis Sukses Di Dunia, adakah dari kalian yang bercita-cita sebagai pebisnis ulung? Sudah taukah kalian mengenai para pebisnis sukses dunia yang jadi inspirasi kalian?Kemungkinan kamu berpikiran jika jadi pebisnis…
Pengertian Badan Usaha (Jenis, Ciri, Contoh Dan Fungsi) Bisabisnis - "Badan usaha" adalah salah satu istilah paling dasar dalam dunia bisnis, yang juga banyak dibicarakan oleh orang non-bisnis. Tapi tahukah Anda apa pengertian badan usaha yang sebenarnya? Selama…
9 Ide Bisnis Online Untuk Pelajar yang Patut di Coba Bisabisnis.id - Bisnis online untuk pelajar semakin banyak dicari di berbagai kolom pencarian internet. Hal tersebut karena semakin banyaknya pelajar yang sadar akan pentingnya pembelajaran dan pemahaman terkait bisnis bagi…
7 Cara Memulai Usaha Frozen Food Bagi Pemula Bisabisnis.id - Jika Anda sedang mencari ide bisnis di industri makanan, bisnis makanan beku alias frozen food bisa menjadi salah satu pertimbangan yang baik, terutama jika Anda tinggal kota. Berikut…
10 Tips Memulai Bisnis Aksesoris HP Yang Paling Mudah Bisabisnis - Usaha di bidang gadget mungkin butuh banyak modal. Tapi ada satu bidang usaha yang sangat strategis selain gadget, yaitu aksesoris. Salah satunya adalah bisnis aksesoris HP. Semua orang…
10 Cara Memulai Bisnis Clothing Rumahan Yang Menguntungkan Bisabisnis - Clothing adalah line bisnis yang fokus pada produksi pakaian. Berbeda dengan konveksi, biasanya bisnis clothing ini punya merk/brand sendiri. Bisnis clothing punya prospek yang sangat bagus, karena semua…
Cara Memulai Usaha Bimbel Rumahan Bagi Pemula Bisabisnis - Cara memulai usaha bimbel rumahan ternyata tidaklah sulit dan dapat memberikan keuntungan yang besar. Dengan modal ilmu pengetahuan yang dimiliki, Anda bisa berbagi ilmu sekaligus meraih penghasilan tambahan.…
Tips Memulai Bisnis Fotografi Tanpa Modal Bisabisnis - Menjalankan bisnis bagi para pemula memang tidaklah mudah. Maka dari itu, akan direkomendasikan beberapa tips memulai bisnis fotografi tanpa modal. Nah, perlu Anda ketahui, bahwa yang utama dalam…
Cara Memulai Bisnis Rumahan & Contoh Ide Bisnisnya Bisabisnis.id - Memulai bisnis rumahan dapat menciptakan fleksibilitas dalam cara Anda menghabiskan waktu dan menghasilkan uang. Tapi, tentu saja ini bukanlah proses instan, yang pasti tidak akan berhasil dalam semalam.…
10 Cara Mengelola Keuangan Keluarga Agar Tetap Stabil Bisabisnis - Untuk menjalani kehidupan yang bahagia dan damai tanpa memikirkan hutang dan cicilan, kuncinya ada pada cara mengelola keuangan keluarga. Karena gagal mengelola pengeluaran atau salah mengambil keputusan terkait…
10 Cara Mendapatkan Modal Usaha Dengan Mudah Sekali Bisabisnis - Selain modal pengetahuan dan keterampilan, modal berupa uang adalah salah satu komponen lain yang wajib Anda miliki untuk mendirikan sebuah bisnis/usaha. Namun yang banyak ditanyakan adalah bagaimana cara mendapatkan…
12 Tips Menabung Uang Cepat Terkumpul (Anti Gagal) Bisabisnis - Berapapun penghasilan Anda saat ini, menabung uang adalah cara terbaik untuk menyelamatkan Anda di masa-masa sulit yang bisa datang kapan saja. Anda butuh persiapan matang untuk menghadapi ketidakpastian…
Cermati, 9 Cara Menyiapkan Dana Pensiun Sejak Dini Bisabisnis - Apakah Anda memiliki target usia pensiun? Jika ya, sudahkah Anda tahu bagaimana cara menyiapkan dana pensiun tersebut? Tidak dapat dipungkiri bahwa kehidupan produktif seseorang tidak akan bertahan selamanya,…
Peluang Usaha di Desa yang Potensial dan Menjanjikan Masa… Bisabisnis.id - Seringnya masyarakat pedesaan menggantungkan hidup mereka dengan hasil bertani dan juga berkebun. Sedikit yang memilih menjadi pebisnis dengan alasan takut tidak menghasilkan keuntungan yang cukup. Padahal nyatanya, ada…
Cara Riset Produk Terlaris Untuk Bisnis Online bisabisnis - Anda Jualan Online dan ingin produk anda laris manis? Anda perlu melakukan riset produk terlaris untuk mengetahui di mana bisnis anda bersaing. Sehingga anda dapat mengetahui apakah produk…
Strategi Mudah Meningkatkan Penjualan Bisabisnis.id- Para pebisnis pasti menginginkan peningkatan penjualan dan omzet keuntungan setiap bulannya. Namun, tidak mudah, sehingga pengusaha harus memikirkan berbagai cara untuk meningkatkan tingkat omset dan keuntungan. Kali ini kita…

Tips Memulai Bisnis Kos-Kosan Agar Sukses & Untung