Bisabisnis – Siapa yang tak tergiur dengan bisnis kos-kosan? Bisnis ini bisa memberikan pemasukan pasif pada pemiliknya. Selain itu, proses balik modal dari bisnis ini juga lumayan cepat.
Kos banyak dibutuhkan oleh karyawan dan mahasiswa yang jauh dari rumah. Pemasukan kos adalah biaya sewa penghuni. Mereka bisa membayar dengan sistem bulanan, per semester, hingga per tahun. Jumlah penghuni yang bisa Anda tampung juga bergantung pada besarnya bangunan.
Selain pemasukan, kos juga pasti membutuhkan biaya operasional. Misalnya listrik, pajak, perizinan, sampai keamanan. Jadi, mengelola bisnis ini juga butuh perhitungan yang matang. Tarif sewa per bulan tergantung lokasi dan juga aspek biaya di atas.
Apakah Anda juga tertarik untuk menjalankan bisnis ini? Sebelum mulai mengeluarkan modal, ada baiknya Anda menyimak tips memulai bisnis kos-kosan yang tepat. Jangan sampai Anda melakukan beberapa kesalahan fatal yang justru merugikan.
1. Lokasi yang Strategis
Jika Anda berniat membangun sendiri rumah kos, maka carilah di lokasi yang strategis. Misalnya dekat dengan kampus, sekolah, instansi pemerintahan, atau perkantoran. Lokasi tanah yang ramai dan strategis memang punya harga yang mahal, tapi harga sewa kosnya pun juga mahal.
Jika dana tidak cukup untuk membeli tanah di lokasi sangat strategis, Anda bisa bergeser sedikit. Tentukan radius dari fasilitas publik yang masih mudah dijangkau oleh penyewa, misalnya jarak 2-3 km dari kampus. Karena saat ini sudah ada ojek online, kos sedikit jauh pun tak masalah.
2. Proses Perizinan
Rumah kos saat ini sudah memiliki regulasi khusus. Aturannya berbeda dengan rumah tinggal biasa. Anda harus membayar pajak tiap tahunnya. Selain itu, rumah kos juga harus didaftarkan izinnya pada pihak terkait. Anda juga harus memikirkan lingkungan sekitar.
Sosialisasikan rencana pembangunan kos kepada masyarakat sekitar. Jangan sampai mereka merasa terganggu dengan perubahan yang mendadak. Jika Anda bisa meminta izin dan membina hubungan baik, maka keberadaan kos juga akan semakin nyaman.
3. Proses Pembangunan/Jual Beli
Jika tanah sudah didapat, maka Anda bisa melakukan proses pembangunan kos. Namun, pastikan perizinan sudah lengkap. Anda bisa membangun rumah sesuai RAB. Jika tidak memungkinkan, mintalah bantuan arsitek atau kontraktor untuk menghitung RAB dan mengerjakan prosesnya.
Jika Anda akan membeli rumah kos yang sudah ada, pastikan surat-suratnya jelas. Jangan sampai membeli rumah kos yang tidak jelas bukti SHM-nya, kemudian lakukan proses jual beli dan balik nama di depan notaris. Hal ini bisa meminimalisir kerugian Anda di kemudian hari.
4. Lakukan Riset Harga Sewa
Jika rumah kos sudah siap huni, lakukan riset harga sewa. Anda bisa mengecek berapa harga sewa kos di daerah tersebut. Umumnya tiap kos mematok tarif yang berbeda tergantung lokasi dan fasilitasnya. Semakin bagus bangunan dan fasilitas, maka harga bisa semakin mahal.
Untuk kelas kos yang sama, jangan pasang harga yang terlalu tinggi. Usahakan untuk memasang tarif rata-rata di daerah tersebut. Pasalnya, semua pencari kos pasti akan mempertimbangkan banyak lokasi dulu sebelum memutuskan akan memilih kos yang mana.
5. Tentukan Target Pasar
Rumah kos memiliki target pasarnya sendiri. Ada kos murah untuk kalangan masyarakat kelas menengah ke bawah. Ada kos keluarga atau pasutri dan kos mewah yang ditargetkan untuk masyarakat kelas atas. Semua kelas pasti menyasar target yang berbeda.
Jadi, tentukan hal ini sedari awal, karena target pasar Anda juga berkaitan dengan beberapa item bangunan. Misalnya letak kamar mandi, luas kamar, perabotan, alat elektronik, fasilitas, sampai layanan kebersihan. Semakin tinggi kelas kosnya, maka fasilitas yang didapatkan semakin mewah.
Jumlah kos kelas biasa umumnya lebih banyak dibanding kos eksklusif. Kos ini biasanya punya lokasi agak jauh dari fasilitas publik. Tapi lokasinya ada di lingkungan perumahan yang elit, sedikit tenang, dan punya akses memadai untuk mobil.
6. Denah dan Tema Kamar yang Unik
Ternyata denah dan tema kamar yang Anda rancang adalah salah satu tips memulai bisnis kos-kosan yang penting. Masyarakat pasti memilih rumah kos dengan desain kamar unik. Apalagi jika desainnya bergaya minimalis dan instagramable. Anda bisa menarik minat mahasiswa dan pekerja. Â
Buatlah desain kamar yang memungkinkan penghuninya masih bisa leluasa bergerak. Jangan sampai jalan penghubung/lorong kamar begitu sempit dan membuat penghuni tidak nyaman. Tentukan juga di mana lokasi garasi/parkir motor penghuni.
7. Ketersediaan Air
Air adalah kebutuhan wajib bagi penghuni kos. Ketersediaan air yang melimpah bisa membuat penghuni kos nyaman dan tidak mudah pindah. Berbeda jika Anda membatasi akses airnya. Jika memungkinkan, buatlah sumur bor untuk memenuhi kebutuhan kos.
8. Ketersediaan Listrik
Zaman sekarang hampir semua penghuni kos membawa barang elektronik. Jadi, Anda harus menyediakan listrik dengan daya yang mencukupi. Setidaknya para penghuni tidak akan mengalami kesulitan saat harus bekerja dengan alat elektronik, seperti laptop dan ponsel.
9. Fasilitas Keamanan
Tingkat kriminalitas yang tinggi di kota besar membuat banyak orang mencari kos yang aman. Ada banyak barang berharga yang harus diamankan dalam kos. Jadi, Anda pun harus menyiapkannya. Misalnya dengan memasang pagar yang tinggi, kunci duplikat, gembok, teralis kaca, dan lain-lain.
Kos eksklusif biasanya juga mempekerjakan perawat kos. Karyawan ini bertugas untuk menjaga sekaligus merawat kos Anda. Jad, penghuni bisa merasa tenang karena ada orang yang bertanggung jawab ketika mereka keluar untuk kerja/sekolah.
10. Fasilitas Pendukung
Berikanlah fasilitas pendukung untuk menarik minat calon penghuni. Misalnya seperti televisi, layanan kebersihan kamar, laundry, catering makanan, minuman gratis, WiFi, dan lain sebagainya. Layanan tambahan inilah yang menjadi magnet saat Anda promosi kos.
11. Lakukan Promosi/Iklan
Sekarang banyak masyarakat yang memanfaatkan internet untuk mencari kos. Mereka tidak lagi berkeliling karena hanya akan membuang waktu dan tenaga. Aplikasi pencari kos pun sudah banyak. Anda juga harus berinovasi menggunakan media digital tersebut.
Anda bisa memasarkan kos via Instagram, Facebook, ataupun OLX. Ada juga aplikasi khusus seperti Mamikos. Jika tidak mungkin melakukan promosi sendiri, gunakan jasa perantara. Mereka yang akan mempromosikan dan mengantarkan calon penghuni melihat kos Anda.
Simak juga:: √ 10 Tips Memulai Bisnis Rental Mobil Yang Harus Anda Pahami
Tips memulai bisnis kos-kosan bukan hanya tentang dana/modal. Anda juga harus mencari lokasi strategis, mengurus perizinan, proses pembangunan, sampai melengkapi fasilitasnya, kemudian bisa memasarkannya melalui media online.
Rekomendasi:
- Ide Usaha Sambilan Untuk Mahasiswa bisabisnis.id - Usaha sambilan Untuk Mahasiswa, Cari gagasan usaha sambilan yang prospektif? Bisabisnis.id punya beberapa referensi usaha untuk yang baru memulai usaha yang dapat kamu kerjakan di dalam rumah. Usaha berikut bisa juga dijadikan sumber pendapatan tambahan. 8 Usaha Sambilan Untuk Mahasiswa yang menjanjikan Banyak mahasiswa yang ingin terjun ke dunia bisnis saat ini. Sebagian besar…
- Jualan Makanan dan Minuman Paling Laris Saat Puasa Bisabisnis.id- Banyak yang mencoba peruntungan membuka usaha saat puasa dengan menjual berbagai macam makanan dan minuman. kebanyakan orang berjualan tanpa memperhitungkan tren makanan yang sedan laris dipasaran. Mau jualan saat…
- Cara Sukses Memulai Bisnis Oriflame Yang Harus Anda Coba Bisabisnis - Pernahkah Anda mendengar tentang bisnis Oriflame? Oriflame adalah sebuah brand kosmetik yang memiliki sepak terjang yang sangat baik. Saat ini bisnis Oriflame mulai dilirik banyak orang karena kualitas…
- Cara Memulai Usaha Jus Buah Segar dengan Modal Kecil Bisabisnis - Prospek usaha jus buah segar sangatlah luas dan mampu memberikan keuntungan yang besar, apalagi saat ini kebanyakan orang mulai beralih ke gaya hidup sehat dan mengkonsumsi buah-buahan secara…
- 10 Tips Sukses Membuka Usaha Warung Sembako Untuk Pemula Bisabisnis - Bingung mencari jenis bisnis yang mendatangkan keuntungan dalam waktu cepat? Anda bisa membuka warung sembako. alasannya adalah Sembilan bahan pokok merupakan kebutuhan rumah tangga wajib. Tips membuka usaha…
- Cara Memulai Usaha Cetak Foto Mudah dan Menguntungkan Bisabisnis - Kiat tentang cara memulai usaha cetak foto banyak dibutuhkan oleh para pemula, untuk dapat memulai bisnisnya agar lebih terarah. Dengan adanya pedoman, para pemula bisa mulai mempersiapkan diri…
- Cara Sukses Jadi Distributor Minyak Goreng Auto Cuan Bisabisnis.id-Â Apakah anda sempat berfikir bisnis apa yang modalnya sedikit tapi untungnya banyak? Seperti yang Anda ketahui, minyak goreng adalah barang pokok yang paling dibutuhkan oleh masyarakat setiap harinya. Oleh karena…
- Contoh Usaha Jasa Yang Bisa Anda Coba Dengan Mudah Bisabisnis - Usaha jasa menjadi bisnis yang memiliki banyak peminat karena berbagai alasan. Banyak pengusaha yang telah menjajal usaha ini dan berhasil menjalaninya dengan baik. Berbagai contoh usaha jasa memang…
- Strategi Mudah Meningkatkan Penjualan Bisabisnis.id- Para pebisnis pasti menginginkan peningkatan penjualan dan omzet keuntungan setiap bulannya. Namun, tidak mudah, sehingga pengusaha harus memikirkan berbagai cara untuk meningkatkan tingkat omset dan keuntungan. Kali ini kita…
- Cara Memulai Bisnis Rumahan & Contoh Ide Bisnisnya Bisabisnis.id - Memulai bisnis rumahan dapat menciptakan fleksibilitas dalam cara Anda menghabiskan waktu dan menghasilkan uang. Tapi, tentu saja ini bukanlah proses instan, yang pasti tidak akan berhasil dalam semalam.…
- Jenis-Jenis Laporan Keuangan (Yang Perlu Anda Ketahui) Bisabisnis - Laporan keuangan adalah laporan tertulis yang mengukur kekuatan keuangan, kinerja, dan likuiditas suatu bisnis/usaha/perusahaan. Laporan keuangan berisi seluruh transaksi dan peristiwa bisnis pada entitas. Berikut adalah penjelasan lengkap…
- 10 Tips Andalan Memulai Bisnis Supplier Sayuran Organik Bisabisnis - Kebutuhan sayur organik saat ini semakin meningkat. Sebagian masyarakat rela mengeluarkan uang lebih banyak untuk mendapatkannya dengan alasan kesehatan. Hal tersebut menjadikan banyak orang yang mulai melirik bisnis…
- 10 Cara Memulai Usaha Burger Supaya Laku & Untung Bisabisnis - Burger bukan lagi makanan yang asing bagi masyarakat Indonesia, mulai dari masyarakat ekonomi kelas atas sampai menengah sudah bisa menyantap burger. Jika dulu hanya restoran besar yang menjual…
- Franchise Warmindo Modern Bisabisnis.id-Para mahasiswa dan perantauan terutama di Yogyakarta tentu tudah tidak asing lagi dengan warmindo. Warung yang menjual produk mie sebagai menu utama dan terkenal dengan harganya yang ekonomis. Tidak heran…
- 5 Cara Usaha WiFi Hotspot Rumahan Yang Perlu Dipelajari Bisabisnis.id - Saat ini, Anda hidup di era serba digital, yang membuat WiFi atau internet selalu dibutuhkan dimana saja dan kapan saja. Fakta ini membuat usaha Wifi atau hotspot rumahan…
- 7 Cara Membuat Minyak Kelapa Sawit Sendiri Bisabisnis.id-Akhir- akhir ini terjadi kelangkaan minyak goreng di masyarakat, dampaknya adalah harga minyak goreng yang melambung tinggi di pasaran. Untuk mensiasati kelangkaan tersebut, perlu langkah kreatif mengetahui cara membuat minyak…
- Tips Casting Bisabisnis.id- Pastinya mereka yang berkecimpung di dunia perfilman sudah tidak asing lagi dengan istilah casting. Berikut kami akan bahas tips  casting film untuk Anda. Sebelum kita berbicara tentang tips casting,…
- Pengertian Badan Usaha Milik Desa (BUMDes) Ulasan Lengkap Bisabisnis.id - Umumnya, kebanyakan orang hanya mengenal Badan Usaha Milik Negara (BUMN) dan Badan Usaha Milik Swasta (BUMS). Padahal tingkat desa juga memiliki badan usaha yang biasa disingkat BUMDes (Badan…
- 10 Cara Mengelola Keuangan Keluarga Agar Tetap Stabil Bisabisnis - Untuk menjalani kehidupan yang bahagia dan damai tanpa memikirkan hutang dan cicilan, kuncinya ada pada cara mengelola keuangan keluarga. Karena gagal mengelola pengeluaran atau salah mengambil keputusan terkait…
- Cara Memulai Usaha Konveksi Yang Perlu Anda Tahu Bisabisnis.id - Usaha Konveksi termasuk salah satu bisnis yang menjanjikan, asalkan dimulai dengan cara yang benar dan dijalankan dengan metode-metode yang tepat. Bisnis konveksi tidak harus bermodal banyak, tingkat persaingannya…
- Cara Memulai Bisnis Beras Kemasan Mudah Dan Praktis Bisabisnis - Komoditi beras merupakan yang paling banyak dicari dan dibutuhkan di Indonesia. Sebagian besar masyarakat memakan beras sebagai pangan pokok. Fakta ini bisa dijadikan alasan untuk mencari cara memulai…
- Cara Menggunakan Video Untuk Pemasaran Bisabisnis.id - Video merupakan cara yang paling efektif untuk menyampaikan sebuah penawaran untuk calon pelanggan. Bagian terbaik dalam pemasaran video adalah dapat dengan mudah dibentuk tergantung pada audiens. Selain itu,…
- 9 Cara Menjadi Pengusaha Sukses Di Usia Muda Bisabisnis - Memulai bisnis sendiri bisa jadi hal yang menyenangkan sekaligus menantang. Karena itu, banyak orang yang akhirnya beralih profesi atau terjun ke dunia bisnis.Tapi, tidak banyak yang tahu bagaimana…
- Cara Memulai Bisnis Online di Instagram Untuk Pemula Bisabisnis - Instagram menjadi media sosial yang sangat populer sekarang. Karena itulah banyak orang yang memanfaatkan Instagram sebagai ajang mencari popularitas. Ada pula yang memanfaatkan media sosial ini sebagai lahan…
- 10 Tips Membuka Usaha Cafe Kecil-Kecilan Supaya Ramai Bisabisnis - Cafe adalah tempat populer kaum muda untuk berkumpul dan bercengkrama. Karena itulah, tren perkembangan cafe begitu pesat di Indonesia. Akan tetapi taukan anda bagaimana membuka usaha cafe supaya…
- Cara Memulai Bisnis Laundry Sepatu Yang Menguntungkan Bisabisnis - Cara memulai bisnis laundry sepatu sebenarnya cukup sederhana jika Anda mengetahuinya dengan tepat. Kesempatan untuk meraih kesuksesan dalam berbagai bidang saat ini semakin terbuka luas, karena semakin meningkatnya…
- 10 Cara Mengatur Keuangan Freelancer (Agar Sejahtera) Bisabisnis - Sebagai seorang freelancer, Anda memiliki fleksibilitas untuk memilih projek mana yang akan dikerjakan, kapan harus bekerja dan libur, baju apa yang akan dikenakan, dan tentu saja kenyamanan bekerja…
- Peluang Ide Usaha Sampingan Di Desa Anti Gagal Bisabisnis - Berbagai usaha sampingan di desa yang hanya membutuhkan sedikit modal dan rendah kompetitor. Ada juga beberapa bisnis yang hanya cocok di daerah pedesaan, seperti bisnis yang berhubungan dengan…
- 10 Cara Mendapatkan Modal Usaha Dengan Mudah Sekali Bisabisnis - Selain modal pengetahuan dan keterampilan, modal berupa uang adalah salah satu komponen lain yang wajib Anda miliki untuk mendirikan sebuah bisnis/usaha. Namun yang banyak ditanyakan adalah bagaimana cara mendapatkan…
- Pengertian Modal Usaha (Berbagai Menurut Para Ahli) Bisabisnis - Modal merupakan salah satu komposisi utama dalam merintis usaha dan bagian inti untuk mengembangkannya. Beberapa orang berpendapat bahwa modal usaha adalah uang. Tapi ada juga yang mengatakan bahwa…